DSR 계산기 고DSR 되지 않기 위해 관리하기
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2018. 11. 5. 18:33
DSR 계산기 고DSR 되지 않기 위해 관리하기
DSR이란 Debt Service Ratio의 약자로 총부채원리금상환비율 이라하며 대출하려는 사람이 가지고 있는 모든 부채의 연간 원리금 상환액을 더한 후 연소득금액으로 나눈 비율을 말한다.
DSR은 기존 DTI보다 더 강화된 규제이다.
DSR 계산기를 이용하려면 DSR을 이해하여야 하며 그러기위해서는 DTI와 LTV에 대해서도 알아야 한다.
DTI란 Debt To Income의 약자로 총부채상환비율 이라하며 대출하려는 사람의 금융 부채의 상환능력을 소득으로 나눈 비율을 말한다.
LTV란 Loan To Value의 약자로 담보인정비율 이라하며 주택가격에 대비해서 주택담보대출을 받을때 얼마까지 대출이 가능한지를 나타내는 비율로 주택가격이 10억인 경우 LTV가 70%라고 한다면 7억까지 대출을 받을수 있다는 의미 이다.
신 DTI는 신규 주택담보대출 원리금 상환액과 기존두택담보원리금 상환액을 더하고 그 금액을 연간소득으로 나눈 것으로 기존 DTI는 이지만 내면 됬지만 신 DTI는 원금 까지 합한하여 내는 것이다.
금융위원회에서는 2018년 10월 18일 가계부채 관리 점거 회의에서 총부채원리금상환비율(DSR) 관리 기준을 확정하여 발표 했다.
'고DSR'의 기준을 '70% 초과'로 정하였다. 따라서 대출자의 모든 대출 원리금 합계가 연간 소득의 70%라는 것을 의미한다.
기존 대출을 증액하지 않고 단순히 만기만 연장하는 경우에는 규제 적용을 받지 않으나 신규 대출자는 규제에 따라야한다
따라서 시중은행들은 고DSR에 속할 경우 대출 승인을 위해서는 은행 본점에 승인을 받아 대출을 허가하도록 규정하였다.
지난달 DSR 규제 전에 많은 대출자들이 대출을 받았으며 신규 대출을 위해서는 DSR 계산기 를 활용하여 계산을 해야 은행에 헛걸음 하는 일이 없을 것이다.
